Veelgestelde vragen (FAQ)

Algemeen over EPC

Kan ik zelf een EPC opmaken?

Nee, alleen erkende deskundigen mogen EPC’s opstellen. Voor woningen en de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen mag enkel een erkend energiedeskundige Type A dit. Ook voor kleine niet-residentiële gebouwen kan een erkend energiedeskundige Type A worden ingeschakeld. 

 

Hoe lang is een EPC geldig?

Een EPC blijft 10 jaar geldig, maar vervalt als:

  • De bestemming wijzigt (bv. van woning naar winkel of kantoor, of omgekeerd)

  • Er een nieuw EPC wordt aangemaakt in de Energieprestatiedatabank

 

Ik wens een EPC voor mijn appartement, maar er is nog geen EPC Gemeenschappelijke Delen opgemaakt. Wat nu? 

Sinds 2022 geldt dat een EPC GD verplicht is van zodra er sprake is van meerdere wooneenheden (dus een appartementsgebouw met 2 of meer appartementen).

Een individueel EPC voor één van de appartementen kan in principe pas worden opgemaakt als een EPC GD beschikbaar is. Wij kunnen beide samen opmaken. Voor een EPC GD hebben we bij het plaatsbezoek wel toegang nodig tot alle ruimtes (bv. de gemeenschappelijke stookruimte, kelder, zolder). Hiervoor dient u soms te overleggen met de syndicus of mede-eigenaren.

 

Wat is een energiedeskundige Type A?

Een energiedeskundige Type A is een vakexpert die bevoegd is om Energieprestatiecertificaten (EPC's) op te stellen voor bestaande wooneenheden, kleine niet-residentiële gebouwen en gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen. Deze energiedeskundigen dienen een uitgebreide vorming te volgen, te slagen voor het examen en zich permanent te vormen. 

 

Waar vind ik de officiële informatie over EPC?

Het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagenschap) bundelde alle actuele en officiële informatie over EPC's op een overzichtelijke website. 

 

Waar kan ik terecht met klachten rond mijn EPC?

Je vindt alle informatie en het verloop van de klachtenprocedure op de website van het VEKA.

 

Berekening van je EPC

Is de energiescore op het EPC gelijkaardig aan mijn werkelijk energiegebruik?

Nee, je kan je werkelijke energieverbruik niet één-op-één vergelijken met de waarde op het EPC. Die waarde is een theoretisch cijfer dat aangeeft hoe goed je woning geïsoleerd is en hoe energiezuinig het gebouw in theorie kan zijn. Het wordt berekend op basis van vaste aannames, zodat alle EPC-labels eerlijk vergeleken kunnen worden.

Belangrijk om te weten: dit cijfer houdt geen rekening met je persoonlijke verbruiksgedrag. Het laat vooral zien welk potentieel je woning heeft om energie te besparen, niet hoeveel energie jij er effectief in de praktijk in verbruikt.

Meer achtergrondinfo vind je bij het VEKA.

 

Hoe ziet zo een EPC certificaat er uit? 

Een voorbeeld van een ingevuld EPC certificaat vind je op de website van het VEKA. 

 

Wat als mijn woning slecht scoort?

Dan kan je gericht werken aan verbeteringen en energiebesparing, zelfs zonder grote renovaties. We helpen je graag op weg.

 

Praktisch verloop van het plaatsbezoek

Dien ik als eigenaar aanwezig te zijn bij het verplicht plaatsbezoek?

Hoewel sterk aangeraden dient de eigenaar niet per se zelf aanwezig te zijn bij het plaatsbezoek, zolang iemand toegang kan geven tot alle ruimtes en alle nodige info en documenten bezit.
De aanstiplijst moet echter wel door de eigenaar ondertekend worden, ook als er geen bewijsstukken voorhanden zijn. Bij afwezigheid van de eigenaar tijdens het plaatsbezoek mag een lasthebber of gevolmachtigde dit belangrijk document in diens naam ondertekenen.  In dat geval is een eenvoudige volmacht voldoende. 

 

Moet ik vooraf documenten bezorgen om het EPC op te laten maken?

Hoe meer bewijsstukken we hebben, hoe beter we je woning kunnen inschatten. Zonder bewijs tellen namelijk de minst gunstige aannames, wat je EPC-score kan verlagen. Bij het begin van het plaatsbezoek overlopen we samen de documenten met behulp van de aanstiplijst. Bezorg ons indien mogelijk vooraf ook de bouwplannen en eventueel facturen of attesten, zodat het plaatsbezoek vlotter verloopt.

EPC gemeenschappelijke delen en klein niet-residentieel

Hoe wordt een gebouw met zowel een residentiële als niet-residentiële functie ingedeeld?

Indien een gebouw zowel een residentiële als niet-residentiële functie heeft, dan wordt ze beschouwd als het type dat qua bruikbare vloeroppervlakte het grootst is. 

Specifieke situaties

Wat doet een wachtgevel met mijn EPC?

Op deze website mag je een wachtgevel beschouwen als een aangebouwde woning bij het kiezen van je type woning.

Bij het berekenen van je EPC‑score telt een wachtgevel wel mee, en dat is minder gunstig dan bij een woning die echt is aangebouwd. Zowel voor je EPC‑score als voor je werkelijke energieverbruik is het dus slim om een wachtgevel te isoleren, zolang er nog geen woning tegenaan gebouwd is.